為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
沒買過房也能學房產剎價學嗎？
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。談判大叔教你買房殺價心法
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。談判大叔剖析中古屋談判常見地雷
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 中古屋議價範例解析
李廣田：土耳其 是英吉利嗎，是法蘭西？ 也有人說他是土耳其。 反正他是個異邦人 把旅途 終止在這鄉村了。 在這里 聽不到禮拜堂的 經聲 祈禱聲， 卻只有幾聲午雞 象幾聲哀吟， 算報告了這人的歸去。 是虎列拉呢，還是猩紅熱， 這有誰知道？又有誰說他是懷鄉病。 但這里的居民 是不懂得 什么叫懷鄉病的。他們從家園 到田間，又從田間 到家園， 這樣的來回走著，十世，百世了。 道旁草黃了又綠，季候鳥來了又去了， 他們對這些都很熟悉； 并知道 誰家的狗叫，象哭， 或誰家的老人 又脫落了幾顆牙齒…… 但他們從不理會 為什么 有人別鄉井 又到處流轉， 象風里的秋蓬 象游魂 象這個土耳其。 現在，土耳其正躺在小店的土炕上了， 黝黑的臉上 罩著永久的和平， 和平地 也許正聽著人們的議論， 人們不知道怎樣 處置這個古怪的人： “把他丟到山澗里去嗎？”有人這樣問， 也有人要把他投河水，逐流去， 一點也不留蹤影。但又有人說， “他也是個人，他也有個魂， 死的，得平安；活的，得安寧。” 也把這土耳其葬在土里。 在義地 那里── 有孤兒的 寡婦的墳，只剩一撮土； 乞丐的 和“夜行人”的白骨， 都映在暗綠的蔓草之蔭； 賣盡了自己的田產 作了半生酒鬼 或賭徒的人們，也來這里住。 這一切無家的亡魂之家， 他們又送來了這土耳其。 他── 這來自黑海之濱的 只身的旅行人， 他曾經夢想過異國 異國的好風光。 他曾經聽說過東方的神話， 說什么人 呼風喚雨， 老狐貍半夜里講經說偈， 更有東方的小腳婦 一雙弓鞋 象小橋，說什么一步一蓮花。 天朝的藍的天和黃的海， 漠漠的大原野，和金色的塵埃…… 但他可曾夢想到 會占了 東方的一席地，同這些東土的亡魂 一起 一起睡下了 讓東方的暖風吹 冷雨淋 蓋住了好夢的一坯草泥。 也許 也許還念著康士坦丁堡， 念著土耳其的草原，和 草原上的牛群和羊群吧， 怕只有辛苦的農人， 他們從家園到田間，又從田間 到家園，吸著長煙管 帶著朝霞(www.lz13.cn)和暮靄走過 又走過了， 也許偶然會提起 說 某年，某月日， 曾有怎樣，怎樣一個人…… （選自《漢園集》，1936年3月，上海商務印書館） 李廣田作品_李廣田散文集 李廣田：禮物 李廣田：異鄉分頁：123
沉醉在雨的世界，它洗滌了萬物，洗凈了人們的靈魂。 ——題記 我，是雨。是一陣雷雨，也是一個充滿雨的世界。我的故事藏在詩句悠悠的雨夜，充盈在寂寥無人的幽巷，穿梭在漾心成曲的雨林。我從浩渺的天空上來，來到這充滿生機與故事的大地，又朝著太陽奔去…… 雨夜 是夜，在黎明前的黑夜中，我悄無聲息地來到了這個世界。巴山夜雨，西窗紅燭，纏綿悠揚的樂韻，能激起游子的陣陣愁思。我拎著黑色的裙擺，在大地上飛奔，時不時唱起輕快的曲子，讓早年那消散在人間的熾 熱與真誠重回青青的草地，將所有的希望種入被城市裁剪過的天空。我的故事紛落如歌，沉積在了生命的巖層。有囈語、有真誠，有熱烈、有鼓勵，我的故事被灑落在城市的角落，帶給埋頭苦讀的學生一絲平靜的安然，給路邊的乞討者最真摯的鼓勵，給處于酣夢中的人一抹雨夜的溫暖…… 靜聽雨聲，翻閱往昔的故事，歲月如煙似夢，一切依舊整齊有序。我在每一場“下落”時思考，不解那一棵丁香在深深庭院中，是以何種姿態期待著雨夜的燭光，是何以使她在每次陣雨落后都散發出靜謐高傲的香氣。我穿過這城市，想想身前身后與自己無關的那些故事。忽覺生命如一株萬年青一般淡泊而青蔥。想著想著，我止住了腳步，雨倏然變小了，黎明與陽光也接近了。 雨巷 來到江南，這里潮熱的氣息更使我想痛快得在人間游玩個夠。我見有女，撐把油紙傘，在煙雨籠罩的小巷里緩緩走過。一時間，她沉重的木屐踏在大理石上的聲音，竟與我的歌聲十分合拍。她寂寞的背影點亮了我的眼睛，卻又模糊了石子巷的風景。油紙傘依舊在風中輕旋，我以最輕柔的歌聲和著，我依稀聽見了姑娘的吳儂軟語，如竹露滴音，劃過歲月的甬道。 我不禁想為她流淚，她無以名狀的悲傷。讓我想起曾在少年手中捧讀的那本《石頭記》，那可能是很久很久以前了吧！到底是故事還是真實？那個叫林黛玉的女子，也是如是的淚雨凄凄，惹人生憐。我想，那斑駁的青石，承載了多少人的歲月，又記錄了多少人的故事，浮浮沉沉，刻滿歷史的滄桑。那也是我揮不去的記憶，這雨巷詩行，同這女子一起被記入了我的故事。這場晨雨是同太陽一起來的，沒錯，我又很好的完成了我的使命。 雨林 如一彎清泉，“林”總是能照亮這塵寰。我將其滴為詞，種上青春的贊歌。打下一片嫩葉，捋滿一樹的滄桑。夏夜蒼茫而炎熱，我颯颯的載著風，透過綠林，將人們的心沁成冰涼。在人們的夢中，我看見了陽光雨露，也看見了摔倒與痛哭。我想說，孩子們，在這個時候，可以依靠的只有自己。如果不能回首過去的風暴，那就走得更遠吧！學會做一個獨行者，在風花雪月中釀出只屬于自己的執著。我愿用烈雨洗去你們心上的傷痛，用透明的雨滴滌蕩你們的心靈。 閑小立，困相扶。夜來風雨有情無。我是雨，一陣滌蕩人心的雨，一襲追求太陽的雨。我的故事就是這人世間的故事，也是每個人成長的故事。我記載了許多故事，自己也沉入了這故事里。下次再見時，你可還愿聽我講幾個故事？ 有人聽說，那陣雨最后追逐到了太陽。 >>>更多美文：qq經典日志
楊絳：小吹牛 時常聽人吹牛，豪言壯語，使我自慚渺小。我也想吹吹牛“自我偉大”一番，可是吹來卻“鬼如鼠”。因為只是沒發酵的死面，沒一點空氣。記下三則，聊供一笑。我時常聽人吹牛，豪言壯語，使我自慚渺小。我也想吹吹牛“自我偉大”一番，可是吹來卻“鬼如鼠”。因為只是沒發酵的死面，沒一點空氣。記下三則，聊供一笑。 第一則 我小時，在天主教會辦的啟明女塾上學，住宿在校。我們一群小女孩兒對姆姆(修女)的衣著頗有興趣。據說她們戴三只帽子，穿六條裙子。我恨不能看看三只帽子和六條裙子是怎么穿戴的。啟明稱為“外教學堂”，專收非教徒學生。天主教徒每年春天上佘山瞻禮，啟明也組織學生上余山。我兩個姐姐都去，可是小孩子是不參加的。我當時九歲，大姐姐不放心扔下我一人在校，教我找“校長姆姆”去“問準許”——就是要求去，問準不準。校長姆姆很高興，一日答應。我就跟著穿裙子的大同學同去。帶隊的是年老的錦姆姆，她很喜歡我，常叫我“小康康”。 我們乘小船到佘山，上山“拜苦路”等等，下山回船休息，第二天就回校。當晚沿著船艙搭鋪，兩人合睡一鋪，錦姆姆帶我睡。她等大伙都睡下，才在洋油燈下脫衣服。我裝睡，瞇著眼偷看。她脫下黑帽子，平面是雪白的襯帽，下面又有一只小黑帽。黑衣黑裙下還有一條黑襯裙，下面是雪白的襯衣襯裙，里面是黑衣黑褲。帽子真有三一旁，不聲不響。這路車的頭幾站沒有旁的乘客，司機和售票員和我的同伙有說有笑，我總是默默無言。 有一次，售票員忍著(www.lz13.cn)笑，無限同情地講他同事某某：“伊肚皮痛啦”，一天找錯了不知少錢，又不能下車。我忽然覺得他們不是什么“開車的”、“賣票的”，而是和我一樣的人。我很自然地加入他們的圈子。他們常講今天某人家里有什么事，待會兒得去替他;或是某人不善心算，老找錯錢，每天賠錢;又講查帳的洋人怎么利害等等。我說話不多，也許他們覺得我斯文些，不過我已成了他們的同伙。這路車漸入鬧市，過大馬路永安公司是最熱鬧的一段。我有一次要到永安公司買東西，預先站在司機背后等下車。車到站，我卻忘了下車;等車開了，我忽然“啊呀”一聲。司機并不回頭，只問“那能啦?”我說忘了下車。他說：“勿要緊，送依到門口。”永安公司的大門在交叉路口，不準停車的。可是司機把車開得很慢，到了那里，似停非停的停了一下。他悄悄兒把鐵柵拉開一縫，讓我溜下乍，電車就開了。我曾由有軌電車送到永安公司門口，覺得大可自詡。 一九九一年三月 楊絳作品集_楊絳文集 楊絳：風 楊絳：喝茶 楊絳經典語錄分頁：123
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